logo
Украинский (UA)Русский (RU)

перевод      оригинал

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными
Законами Украины
от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV,
от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ,
от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ,
от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ,
от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ,
от 26 декабря 2002 года N 380-ІV,
от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
(Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
данный Закон изложен в новой редакции),
от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV,
от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV,
от 25 марта 2005 года N 2505-ІV,
от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV,
от 19 декабря 2006 года N 489-V,
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ
(изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
действуют по 31 декабря 2008 года,
изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно Решению Конституционного Суда Украины
от 22 мая 2008 года N 10-рп/2008),
от 3 июня 2008 года N 309-VІ,
от 16 сентября 2008 года N 509-VІ,
от 11 июня 2009 года N 1509-VІ,
от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ
(изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І
Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ,
вступили в силу с 1 января 2010 года),
от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ,
от 1 июля 2010 года N 2404-VІ,
от 8 июля 2010 года N 2469-VІ,
от 9 июля 2010 года N 2480-VІ,
от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ,
от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ,
от 7 июля 2011 года N 3613-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5059-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5070-VІ,
от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ,
от 4 июля 2013 года N 406-VІІ,
от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ,
от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ,
 от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ

Раздел I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
 Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

(статья 4 дополнена частью пятой согласно
 Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных Законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным и другими Законами Украины и договором аренды земли.

(часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 11.06.2009 г. N 1509-VI)

В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных принципах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

(часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом "а" подпункта 1 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть вторая статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которая приобретена по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору затраты на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и Законом, и убытки, которые понесет арендатор в результате досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.

(часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом "б" подпункта 1 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть третья статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом.

(статья 6 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выразили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

В случае осуждения физического лица - арендатора к лишению свободы или ограничению его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который выразил желание и может в соответствии с Законом стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, по их согласию, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

(статья 7 дополнена частью третьей согласно
Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если в течение одного месяца арендодатель не пошлет письменного сообщения относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

При согласии сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.

Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться надлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка согласно земельному законодательству Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

(статья 8 дополнена частью девятой согласно
Закону Украины от 24.11.2015 г. N 818-VІІІ)

Статья 81. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором при согласии арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, который намеревается отчуждать право аренды земельного участка при согласии арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления в письменном виде предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемый отказ в предоставлении такого согласия.

В случае, если в установленный этой статьей срок арендодатель не предоставил согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемого отказа в его предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

(Закон дополнен статьей 81 согласно
Закону Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
статья 81 в редакции Законов Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
 от 05.07.2012 г. N 5059-VI) 

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Арендатор, который в соответствии с Законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он уплатит цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе - если его предложение является равным с предложением, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

Арендодатель обязан сообщить в письменной форме арендатору о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается.

(часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка, к новому владельцу такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

(статья 9 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
Решению Конституционного Суда Украины
от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008,
в редакции Закона Украины
 от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия на это арендатора.

(статья 9 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
часть четвертая статьи 9 в редакции
Закона Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
 Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

(статья 9 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды, риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Статья 12. Страхование объекта аренды

Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на период действия договора аренды земли при согласии сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды,вторая сторона может застраховать его и затребовать от другой стороны возмещение расходов на страхование.

Раздел II. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типичная форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местоположение  и размер земельного участка);

срок действия договора аренды;

арендная плата с указанием ее размера, индексации, способов и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на такие мероприятия.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

(статья 15 с изменениями, внесенными согласно
Законам Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
от 09.07.2010 г. N 2480-VІ,
от 07.07.2011 г. N 3613-VІ,
в редакции Закона Украины
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка земель частной собственности осуществляется при согласии арендодателя и лица, которое по Закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам аукциона.

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформление.

(статья 16 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 23.03.2017 г. N 1983-VІІІ)

(статья 16 в редакции Закона
Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 3 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(статья 16 в редакции Законов
Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
 от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 17. Передача объекта аренды

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если другое не установлено Законом.

(статья 17 в редакции Закона Украины
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 18. Исключена

(согласно Закону Украины
 от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.

После завершения строительства и приема объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для потребностей строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли сроком до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.

(статья 19 дополнена новой частью второй
согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI,
в связи с этим части вторую и третью
 считать соответственно частями третьей и четвертой)

 

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 7 лет.

(часть третья статьи 19 в редакции
 Закона Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 10 лет. В договор аренды земли включается обязательства арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и содействовать их надлежащей эксплуатации.

(статья 19 дополнена новой частью четвертой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1532-VІІІ,
 в связи с этим часть четвертую считать частью пятой)

При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Лицо, управляющее наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, имеет право передать такой участок в аренду на срок до момента государственной регистрации права собственности наследника на такой земельный участок или до вступления в законную силу решения суда о признании наследства от умершего, о чем обязательно отмечается в договоре аренды земельного участка.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Если срок действия договора аренды земельного участка закончился в день или после смерти арендодателя, но до государственной регистрации права собственности на земельный участок за новым собственником (наследником), такой договор считается продленным (возобновленным) до момента государственной регистрации права собственности наследника или территориальной общины на такой земельный участок.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 20. Исключена

(статья 20 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 08.07.2010 г. N 2469-VI
исключена согласно Закону
 Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 21. Арендная плата за землю

Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно  договору аренды земли.

(часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно  Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налогового кодекса Украины).

(часть вторая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно  Законам Украины от 25.03.2005 г. N 2505-ІV,
от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Часть четвертая статьи 21 исключена

(действие части четвертой статьи 21 остановлено на 2004 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 27.11.2003 г. N1344-IV,
на 2005 год - согласно Законам Украины от 23.12.2004 г. N 2285-IV, от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(часть четвертая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(действие части четвертой статьи 21 остановлены на 2006 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
на 2007 год - согласно Закону Украины от 19.12.2006 г. N 489-V)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 4 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 09.07.2010 г. N 2480-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Часть пятая статьи 21 исключена

(часть пятая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Часть седьмая статьи 21 исключена

(согласно Закону Украины
 от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата взимается в денежной форме.

По согласию сторон расчеты относительно арендной платы за землю могут осуществляться в натуральной форме. Расчеты в натуральной форме должны отвечать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Расчеты относительно арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, осуществляются исключительно в денежной форме.

(статья 22 в редакции Законов
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
 от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ) 

Статья 23. Изменение арендной платы

Часть первая статьи 23 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается при согласии сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.

Раздел IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдения государственных стандартов, норм и правил;

(абзац третий части первой статьи 24 с изменениями
 внесенными согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются;

своевременного внесения арендной платы.

Арендодатель обязан:

передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с Законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;

предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля представлять органу доходов и сборов по месту нахождения земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий орган доходов и сборов о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

(статья 24 дополнена частью согласно
Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV,
с изменениями, внесенными согласно
 Закону Украины от 04.07.2013 г. N 406-VII)

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилье, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

получать продукцию и доходы;

осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном Законом порядке;

выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном Законом или договором аренды земли;

придерживаться режима использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу доходов и сборов.

(абзац пятый части второй статьи 25 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 406-VII)

Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок в соответствии с Законом.

Арендатор в установленном Законом порядке имеет право вытребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, для устранения препятствий в пользовании им, возмещения вреда, причиненного земельному участку гражданами и юридическими лицами Украины, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Размер возмещения арендодателем убытков, нанесенных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор преднамеренно или из-за неосторожности повлек увеличение размеров убытков в результате невыполнения или неподобающего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно их уменьшения.

Статья 28. Возмещение убытков, нанесенных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес в результате невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

Убытками считаются:

фактические потери, которые арендатор понес в связи с невыполнением или неподобающим выполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;

доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на их осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет, арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты для улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор вправе оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков в результате изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, нанесенные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка,возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае не достижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.

Раздел V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных потребностей и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном Законом;

сочетания в одном лице владельца земельного участка и арендатора;

смерти физического лица - арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказу лиц, отмеченных в статье 7 данного Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица - арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованной другим лицом земельном участке.

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем восьмым
согласно Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

прекращение действия договора, заключенного в рамках государственно частного партнерства (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства).

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем девятым
согласно Закону Украины от 01.07.2010 г. N 2404-VI)

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных Законом.

Договор аренды земли может быть разорван при согласии сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном Законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено Законом или настоящим договором.

Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, на протяжении одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано уведомить об этом арендатора в порядке, определенном статьей 1481 Земельного кодекса Украины.

(статья 31 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 данного Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими Законами Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора, арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение отмеченного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или неподобающим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков в соответствии с Законом.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

(часть четвертая статьи 32 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 321. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных потребностей

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть разорван в случае принятия решения об использовании земельного участка для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины "Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости".

В случае принятия решения об использовании для общественных потребностей только части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжении договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, отмеченное в части второй этой статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных потребностей в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон этого договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в порядке, определенном этой статьей, допускается в случае, если объекты, которые предусматривается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительные материальные убытки или повлечет негативные экологические последствия для соответствующего территориального общества, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решения о предоставлении его для общественных потребностей осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам убытков, вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия относительно расторжения договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, который находится в аренде, для общественных потребностей отмечаются:

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, подлежащие расторжению;

общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

лицо, которому после расторжения договора аренды передается земельный участок для удовлетворения общественных потребностей, с определением условий такой передачи.

(Закон дополнен статьей 321 согласно
 Закону Украины от 05.07.2012 г. N 5070-VI)

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

По окончанию срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который должным образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет подавляющее право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли).

Арендатор, имеющий желание воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до истечения срока действия договора аренды земли арендатор, имеющий желание воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом наследника земельного участка в течение месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

(часть вторая статьи 33 с изменениями, внесенными
 согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены при согласии сторон. В случае недостижения договоренности относительно арендной платы и других существенных условий договора подавляющее право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает направленное арендатором письмо-сообщение с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям Закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя относительно возобновления договора аренды земли арендатору направляется письмо-сообщение о принятом арендодателем решении.

В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца по окончании срока договора письма-сообщения арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В этом случае заключение дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с:

владельцем земельного участка (относительно земель частной собственности);

уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности).

Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке.

В случае смерти арендодателя течение сроков, определенных частями второй, пятой, шестой, восьмой этой статьи, останавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на земельный участок.

(статья 33 дополнена новой частью девятой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на земельный участок к наследнику или территориальной общине, течение указанных сроков продлевается с учетом срока, который прошел до его остановки.

(статья 33 дополнена новой частью десятой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ,
в связи с этим части девятую и десятую считать
 соответственно частями одиннадцатой и двенадцатой)

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.

В случае изменения предела или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды.

(статья 33 в редакции Закона
 Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды земли

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях,определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю нанесенные убытки.

Раздел VI. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно Закону и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка согласно договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:

уменьшения арендной платы или возмещения расходов для устранения недостатков;

отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов для устранения таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя;

досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственность за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка,если такие недостатки обусловлены договором аренды.

Раздел VII. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры

В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, которые содержатся в данном Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Данный Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности.

До разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу данного Закона:

привести свои нормативно правовые акты в соответствие с данным Законом;

разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно правовых актов, которые противоречат данному Закону.

Раздел IX. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен лишь при согласии сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях,определенных данным Законом.

Президент Украины

Л. КУЧМА

г. Киев
6 октября 1998 года
N 161-XIV

 

МЕНЮ

Проект Закона «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» N 7000

Закон «О Государственном бюджете Украины на 2017 год» N 1801-VIII

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3