Закон Украины N 161-XIV «Об аренде земли»-Профи Винс
logo
Украинский (UA)Русский (RU)

перевод      оригинал

Редакция от 06.07.2021 г.

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

С изменениями и дополнениями, внесенными
Законами Украины
от 8 сентября 1999 года N 1019-XІV,
от 17 февраля 2000 года N 1458-ІІІ,
от 7 декабря 2000 года N 2120-ІІІ,
от 20 декабря 2001 года N 2905-ІІІ,
от 7 марта 2002 года N 3116-ІІІ,
от 26 декабря 2002 года N 380-ІV,
от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
(Законом Украины от 2 октября 2003 года N 1211-ІV
данный Закон изложен в новой редакции),
от 27 ноября 2003 года N 1344-ІV,
от 23 декабря 2004 года N 2285-ІV,
от 25 марта 2005 года N 2505-ІV,
от 20 декабря 2005 года N 3235-ІV,
от 19 декабря 2006 года N 489-V,
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ
(изменения, внесенные Законом Украины от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
действуют по 31 декабря 2008 года,
изменения, внесенные пунктом 8 раздела ІІ Закона Украины
от 28 декабря 2007 года N 107-VІ,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно Решению Конституционного Суда Украины
от 22 мая 2008 года N 10-рп/2008),
от 3 июня 2008 года N 309-VІ,
от 16 сентября 2008 года N 509-VІ,
от 11 июня 2009 года N 1509-VІ,
от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ
(изменения, внесенные подпунктами 2 и 4 пункта 4 раздела І
Закона Украины от 5 ноября 2009 года N 1702-VІ,
вступили в силу с 1 января 2010 года),
от 11 февраля 2010 года N 1878-VІ,
от 1 июля 2010 года N 2404-VІ,
от 8 июля 2010 года N 2469-VІ,
от 9 июля 2010 года N 2480-VІ,
от 2 декабря 2010 года N 2756-VІ,
от 17 февраля 2011 года N 3038-VІ,
от 7 июля 2011 года N 3613-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5059-VІ,
от 5 июля 2012 года N 5070-VІ,
от 6 сентября 2012 года N 5245-VІ,
от 4 июля 2013 года N 406-VІІ,
от 12 февраля 2015 года N 191-VІІІ,
от 24 ноября 2015 года N 818-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1532-VІІІ,
от 20 сентября 2016 года N 1533-VІІІ,
от 23 марта 2017 года N 1983-VІІІ,
от 10 июля 2018 года N 2498-VІІІ,
Кодексом Украины по процедурам банкротства
от 18 октября 2018 года N 2597-VІІІ
(который вводится в действие с 21 октября 2019 года),
Законами Украины
от 20 сентября 2019 года N 124-ІX,
от 3 октября 2019 года N 155-ІX,
от 5 декабря 2019 года N 340-ІX
(изменения, внесенные подпунктами 2, 7 - 9 пункта 8 раздела І Закона Украины
от 5 декабря 2019 года N 340-ІX, вступают в силу с 15 июля 2020 года),
от 14 января 2020 года N 440-IX,
от 4 ноября 2020 года N 963-ІX,
от 17 декабря 2020 года N 1116-IX,
от 19 февраля 2021 года N 1259-ІX
(который вводятся в действие с 17 июня 2021 года),
от 28 апреля 2021 года N 1423-ІX
(изменения, внесенные абзацем вторым подпункта 4, подпунктом 6
пункта 24 раздела І Закона Украины от 28 апреля 2021 года N 1423-ІX,
вступают в силу с 1 июля 2021 года),
от 18 мая 2021 года N 1444-ІX

Раздел I.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным Законом, Законами Украины, другими нормативно правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются данным Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества".

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных обществ, являются районные, областные советы и Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются органы исполнительной власти, которые в соответствии с Законом передают земельные участки в собственность или пользование.

(часть четвертая статьи 4 в редакции
Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

Арендодателем земельного участка, входящего в состав наследства, в случае отсутствия наследников по завещанию и согласно Закону, отказа их от права на наследование, непринятия ими наследства, а также отказа от его приема после истечения шести месяцев со дня открытия наследства, является лицо, управляющее наследством.

(статья 4 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Арендодателем земельного участка, переданного в пользование на праве эмфитевзиса, является лицо, использующее земельный участок на таком праве.

(статья 4 дополнена частью шестой согласно
Закону Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных Законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных Законом;

в) граждане и юридические лица, иностранцы и лица без гражданства, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

(пункт "в "части второй статьи 5 в редакции
Закона Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, данным и другими Законами Украины и договором аренды земли.

(часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 11.06.2009 г. N 1509-VI)

В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты земельных торгов.

(часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VІ)

(изменения, внесенные подпунктом "а" подпункта 1 пункта 8 раздела ІІ Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VІ, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно Решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10- рп/2008)


(часть вторая статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которого приобретено по результатам земельных торгов, арендодатель возмещает арендатору расходы на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и Законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если другое не предусмотрено договором аренды.

(часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VІ)

(изменения, внесенные подпунктом "б" подпункта 1 пункта 8 раздела ІІ Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VІ, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно Решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10- рп/2008)


(часть третья статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом.

(статья 6 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица - арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выразили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

В случае осуждения физического лица - арендатора к лишению свободы или ограничению его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который выразил желание и может в соответствии с Законом стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таких - к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, по их согласию, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и данного Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

(статья 7 дополнена частью третьей согласно
Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Право аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленное для осуществления проекта на условиях государственно-частного партнерства, в том числе на условиях концессии, переходит к новому частному партнеру, концессионеру в случае изменения частного партнера, концессионера, который осуществляется в порядке, предусмотренном Законом Украины "О концессии" и Законом Украины "О государственно-частном партнерстве".

(статья 7 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 03.10.2019 г. N 155-ІX)

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя (кроме случаев, определенных Законом). Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передан в субаренду.

(часть первая статьи 8 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Право субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

(часть пятая статьи 8 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

При согласии сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом, земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурным подразделениям, запрещается.

(часть седьмая статьи 8 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Часть восьмая статьи 8 исключена

(согласно Закону Украины
от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Если арендатором земельного участка является инициатор создания индустриального парка, такой земельный участок или его части передаются им в субаренду участникам индустриального парка согласно земельному законодательству Украины без предварительного согласования с арендодателем, если это не противоречит договору аренды такого земельного участка.

(статья 8 дополнена частью девятой согласно
Закону Украины от 24.11.2015 г. N 818-VІІІ)

Если арендатором земельного участка является инвестор со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в соответствии с Законом Украины "О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями", передача в субаренду земельных участков государственной или коммунальной собственности, определенных таким специальным инвестиционным договором как необходимых для реализации инвестиционного проекта со значительными инвестициями, запрещается.

(статья 8 дополнена частью десятой согласно
Закону Украины от 17.12.2020 г. N 1116-ІX)

Статья 81. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором другим лицам, внесено в уставной капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй этой статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором при согласии арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определенных первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, который намеревается отчуждать право аренды земельного участка при согласии арендодателя, подает лично или направляет заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления в письменном виде предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемый отказ в предоставлении такого согласия.

В случае, если в установленный этой статьей срок арендодатель не предоставил согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивируемого отказа в его предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня окончания этого срока.

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

(Закон дополнен статьей 81 согласно
Закону Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
статья 81 в редакции Законов Украины
от 16.09.2008 г. N 509-VI,
от 05.07.2012 г. N 5059-VI)

Статья 82. Особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

Владельцы и арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем взаимного заключения между ними договоров аренды, субаренды соответствующих участков. Заключение договора субаренды в таком случае не требует согласия арендодателя, при этом арендатор остается ответственным перед арендодателем за выполнение договора аренды. Прекращение действия одного из договоров аренды, субаренды земельного участка, заключенных в порядке обмена правами пользования, прекращает действие другого договора аренды, субаренды, заключенного взамен, о чем обязательно отмечается в таких договорах.

Арендаторы земельных участков обязаны письменно уведомить арендодателя об обмене принадлежащими им правами пользования земельными участками на протяжении пяти дней со дня государственной регистрации права субаренды. В письменном уведомлении отмечаются кадастровый номер земельного участка (при наличии), срок, на который заключен договор субаренды, и лицо, которому передан в субаренду земельный участок. Письменное уведомление направляется арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку.

Лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право арендовать другие земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в таком массиве, а в случае если другие земельные участки находятся в аренде, - на получение их в субаренду, при условии передачи их владельцу (арендатору) в пользование (аренду, субаренду) другого земельного участка, расположенного в этом же массиве, на такой же срок и на таких же условиях, если вследствие чересполосицы неиспользования таких земельных участков создает препятствия в рациональном использовании земельных участков, находящихся в пользовании этого лица.

При наличии предложения другого лица относительно заключения договора аренды этого же земельного участка, лицо (кроме лица, имеющего преобладающее право на возобновление договора аренды согласно статье 33 данного Закона), которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет преобладающее право на заключение договора аренды на условиях, не худших, чем условия для указанного лица. При наличии предложения лица, имеющего преобладающее право на возобновление договора аренды согласно статье 33 данного Закона, на заключение договора аренды этого же земельного участка преобладающее право, установленное этой частью, не применяется.

Право аренды (субаренды) земельных участков, приобретающееся лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, с передачей взамен права пользования другим земельным участком приобретается и реализуется с такими особенностями:

срок аренды (субаренды) не должен превышать срока пользования земельным участком по договору, который заключается взамен;

размер арендной платы (платы за субаренду) должен отвечать арендной плате (плате за субаренду) по договору, который заключается взамен;

арендатор не имеет преобладающего права на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

арендатор (субарендатор) не имеет права на компенсацию другой стороной договора расходов на улучшение арендованного земельного участка, на возобновление договора аренды (субаренды) на новый срок в случае возражений другой стороны договора;

в случае если к земельному участку, право на который передается взамен, отсутствует доступ с края массива, лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, обязано обеспечить землепользователю право прохода, проезда к такому земельному участку на условиях безвозмездного земельного сервитута;

в случае если в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, передается несколько земельных участков, принадлежащих одному лицу, земельные участки, право пользования которыми передается взамен, должны быть связаны общими границами.

Установление в договоре аренды (субаренды) земельного участка, право на которое передается взамен, других условий, чем предусмотренных частью пятой, допускается только по согласованию с другой стороной договора.

Владелец или пользователь земельного участка, земельный участок которого передается в аренду (субаренду) лицу, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, имеет право на возмещение имущественного ущерба, причиненного ему в результате такой передачи, в полном объеме.

Размер имущественного ущерба определяется путем проведения оценки согласно законодательству об оценке земель и законодательства об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности.

Субъект оценочной деятельности определяется инициатором обмена правами пользования. Стоимость услуг субъекта оценочной деятельности уплачивается инициатором обмена правами пользования земельными участками. В случае если владелец, пользователь земельного участка не соглашается с оценкой размера имущественного ущерба, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным инициатором обмена правами пользования, он может привлечь другого субъекта оценочной деятельности для проведения новой оценки или для рецензирования отчета по предыдущей экспертной денежной оценке земельных участков. В этом случае расходы на исполнение таких услуг несет их заказчик.

Для заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, письменно обращается к второй стороне с предложением заключить договор аренды (субаренды).

В обращении отмечаются:

земельные участки, правами пользования которыми предлагается обменяться, с указанием кадастровых номеров (при наличии), площади, угодий земельных участков, их нормативной денежной оценки;

размер имущественного ущерба, причиненного собственникам, пользователям земельных участков вследствие обмена правами пользования.

К обращению прилагаются:

подписанные лицом, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, проект договора аренды (субаренды), а также проект договора аренды (субаренды) земельного участка, право пользования которым предлагается передать взамен;

удостоверенная арендатором копия договора аренды земельного участка, арендатором которой выступает лицо, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения, право пользования которым предлагается передать взамен.

Вторая сторона на протяжении одного месяца со дня получения предложения обязана рассмотреть обращение, подписать договор или предоставить письменный мотивированный отказ в его заключении.

В случае недостижения согласия относительно заключения договора аренды (субаренды) такой договор признается заключенным по решению суда, кроме случаев, когда земельный участок:

по угодьям принадлежит к многолетним насаждениям и на нем заложены многолетние насаждения;

на земельном участке расположено недвижимое имущество;

принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственных угодий (кроме полевых дорог, расположенных внутри массива земель сельскохозяйственного назначения);

объединен общими границами с массивом земель сельскохозяйственного назначения и его местоположение не создает чересполосицы для лица, которому принадлежит право пользования существенной частью массива земель сельскохозяйственного назначения;

расположен в другом массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем тот, что передается в пользование взамен;

не принадлежат к землям для ведения товарного сельскохозяйственного производства, личного крестьянского хозяйства или фермерского хозяйства;

имеет разный состав угодий и рельеф;

имеет нормативную денежную оценку, отличную от нормативной денежной оценки земельного участка, передающегося в пользование взамен, более чем на 10 процентов.

Одновременно судом определяются размер имущественного ущерба, причиненного заключением договоров аренды (субаренды), и порядок его возмещения.

Решение суда о признании договора аренды (субаренды) заключенным является основанием для государственной регистрации права аренды (субаренды) земельного участка в порядке, определенном Законом.

Действие этой статьи распространяется на приобретение и реализацию права аренды земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства и личного крестьянского хозяйства.

(Закон дополнен статьей 82 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Статья 83. Особенности передачи в аренду земельного участка лицом, использующим его на праве эмфитевзиса

Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса, вправе передать такой земельный участок в аренду. Такое лицо остается ответственным перед владельцем земельного участка за выполнение своих обязательств по договору эмфитевзиса.

Условия договора аренды земельного участка, используемого на праве эмфитевзиса, должны ограничиваться условиями договора эмфитевзиса и не противоречить ему.

Срок аренды земельного участка, используемого на праве эмфитевзиса, не может превышать срока пользования таким земельным участком на праве эмфитевзиса.

В случае прекращения договора эмфитевзиса силв договора аренды прекращается.

(Закон дополнен статьей 83 согласно
Закону Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Арендатор, который согласно Закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи такого земельного участка, при условии, что он оплатит цену, по которой он продается. В случае продажи земельного участка на земельных торгах реализация преобладающего права покупки земельных участков на земельных торгах осуществляется на условиях и в порядке, определенных статьями 135 - 139 Земельного кодекса Украины.

(часть первая статьи 9 в редакции
Закона Украины от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается. В случае продажи земельного участка на земельных торгах арендатор уведомляется о намерении продать земельный участок на условиях и в порядке, определенных статьей 135 Земельного кодекса Украины. В случае продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (кроме продажи его на земельных торгах) арендатор уведомляется в порядке, определенном статьей 1301 Земельного кодекса Украины.

(часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными
согласно Законами Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка, к новому владельцу такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

(статья 9 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
Решению Конституционного Суда Украины
от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008,
в редакции Закона Украины
от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия на это арендатора.

(статья 9 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
часть четвертая статьи 9 в редакции
Закона Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Арендатор может приобрести земельный участок, находящийся в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка. В случае продажи земельного участка на земельных торгах согласие на продажу земельного участка предоставляется путем принятия организатором земельных торгов решения о их проведении и заключения договора купли-продажи земельного участка.

(статья 9 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
часть пятая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

Реализация преобладающего права покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины.

(статья 9 дополнена частью шестой согласно
Закону Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

В случае передачи земельного участка в аренду лицом, которому принадлежит право эмфитевзиса, арендатор не имеет преимущественного права на получение такого земельного участка в собственность.

(статья 9 дополнена частью седьмой согласно
Закону Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды, риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Статья 12. Страхование объекта аренды

Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на период действия договора аренды земли при согласии сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды,вторая сторона может застраховать его и затребовать от другой стороны возмещение расходов на страхование.

Раздел II. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства.

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Владелец земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора аренды земли и отменить такое требование. Установление (отмена) требования являются односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением вещных прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном Законом.

(часть первая статьи 14 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Типичный договор аренды земли и типичный договор аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом утверждаются Кабинетом Министров Украины.

(часть вторая статьи 14 в редакции
Закона Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

дата заключения и срок действия договора аренды;

(абзац третий части первой статьи 15
в редакции Закона Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

арендная плата с указанием ее размера, индексации, способов и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату.

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.

В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение относительно возмещения арендатору расходов на такие мероприятия.

Договор аренды может предусматривать предоставление в аренду нескольких земельных участков, находящихся в собственности одного арендодателя (а относительно земель государственной и коммунальной собственности - земельных участков, находящихся в распоряжении одного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления).

(статья 15 с изменениями, внесенными согласно
Законам Украины от 16.09.2008 г. N 509-VІ,
от 09.07.2010 г. N 2480-VІ,
от 07.07.2011 г. N 3613-VІ,
в редакции Закона Украины
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

В случае заключения договора аренды (субаренды) в порядке обмена правами пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в массиве земель сельскохозяйственного назначения, в таком договоре отмечается договор, взамен которого он заключен.

(статья 15 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Договор аренды земельного участка под полезащитной лесной полосой должен также содержать условия относительно содержания и сохранения таких полос и обеспечения выполнения ими функции агролесотехнической мелиорации.

(статья 15 дополнена частью шестой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

В договоре аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом также отмечаются:

размер арендной платы за водный объект;

объем и площадь водного объекта (водного пространства), в том числе рыбохозяйственного технологического водоема;

перечень гидротехнических сооружений, линейных сооружений, мостовых переходов, а также других объектов инфраструктуры, расположенных на земельном участке (при наличии), их характеристики и состояние;

обязательство арендатора относительно осуществления мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и ставков согласно установленным в установленном порядке режимам работы, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования.

(статья 15 дополнена частью седьмой
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Неотъемлемой составляющей договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом является паспорт водного объекта.

(статья 15 дополнена частью восьмой
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

Заключение договора аренды земельного участка земель частной собственности осуществляется при согласии арендодателя и лица, которое по Закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

Заключение договора аренды земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления - арендодателя, принятого в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины, или по результатам земельных торгов.

(часть вторая статьи 16 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 18.05.2021 г. N 1444-ІX)

Заключение договора аренды земельного участка может быть осуществлено на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.

Изменение наименования сторон договора аренды земли, в частности вследствие реорганизации юридического лица или изменения типа акционерного общества, не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформление.

(статья 16 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 23.03.2017 г. N 1983-VІІІ)

(статья 16 в редакции Закона
Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 3 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI, признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными), согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)


(статья 16 в редакции Законов
Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Изменение владельца всего имущества должника в виде целостного имущественного комплекса согласно утвержденному судом плану санации не является основанием для внесения изменений в договор аренды земли и/или его переоформления.

(статья 16 дополнена частью пятой согласно Кодексу
Украины по процедурам банкротства от 18.10.2018 г. N 2597-VІІІ,
который вводится в действие с 21.10.2019 г.)

Статья 17. Передача объекта аренды

Объект по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, если другое не установлено Законом.

(статья 17 в редакции Закона Украины
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 18. Исключена

(согласно Закону Украины
от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права.

(часть первая статьи 19 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

После завершения строительства и приема объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для потребностей строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное заключение договора аренды земли сроком до 50 лет или прекращение действия договора аренды земли.

(статья 19 дополнена новой частью второй
согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI,
в связи с этим части вторую и третью
считать соответственно частями третьей и четвертой)

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 7 лет.

(часть третья статьи 19 в редакции
Закона Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

При передаче в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые являются земельными участками мелиорированных земель и на которых проводится гидротехническая мелиорация, срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может быть менее 10 лет. В договор аренды земли включается обязательства арендатора осуществлять инвестиции в развитие и модернизацию соответствующих мелиоративных систем и объектов инженерной инфраструктуры и содействовать их надлежащей эксплуатации.

(статья 19 дополнена новой частью четвертой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1532-VІІІ,
в связи с этим часть четвертую считать частью пятой)

При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, которые расположены в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Лицо, управляющее наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, вправе передать такой земельный участок в аренду на срок, предусмотренный этой статьей, без права на возобновление договора аренды земли.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VIII,
часть шестая статьи 19 в редакции
Закона Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

Если срок действия договора аренды земли, не содержащего условия о его возобновлении, закончился в день или после смерти арендодателя, договор по заявлению арендатора возобновляется на тот самый срок и на тех же самых условиях до момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным. Указанное заявление должно быть представлено в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество на протяжении одного месяца со дня, когда арендатору стало известно о смерти арендодателя. С момента государственной регистрации права собственности наследника на земельный участок, переданный в аренду лицом, управляющим наследством, или государственной регистрации права собственности на такой земельный участок по решению суда о признании наследства выморочным договор аренды прекращается, а государственная регистрация прекращения права аренды проводится одновременно с государственной регистрацией права собственности.

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VIII,
часть седьмая статьи 19 в редакции
Закона Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

Статья 20. Исключена

(статья 20 с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 08.07.2010 г. N 2469-VI
исключена согласно Закону
Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 21. Арендная плата за землю

Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.

(часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласию сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налогового кодекса Украины).

(часть вторая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Законам Украины от 25.03.2005 г. N 2505-ІV,
от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если другое не предусмотрено договором аренды.

Часть четвертая статьи 21 исключена

(действие части четвертой статьи 21 остановлено на 2004 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 27.11.2003 г. N1344-IV,
на 2005 год - согласно Законам Украины от 23.12.2004 г. N 2285-IV, от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(часть четвертая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(действие части четвертой статьи 21 остановлены на 2006 год в части централизации арендной платы за земельные участки,
которые находятся в государственной или коммунальной собственности, на специальных бюджетных счетах,
а также относительно ее распределения и использования согласно Закону Украины от 20.12.2005 г. N 3235-IV,
на 2007 год - согласно Закону Украины от 19.12.2006 г. N 489-V)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(изменения, внесенные подпунктом 4 пункта 8 раздела II Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI,
признаны не отвечающими Конституции Украины (являются неконституционными),
согласно решению Конституционного Суда Украины от 22.05.2008 г. N 10-рп/2008)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 09.07.2010 г. N 2480-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Часть пятая статьи 21 исключена

(часть пятая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
исключена согласно Закону
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Часть седьмая статьи 21 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата взимается в денежной форме.

По согласию сторон расчеты относительно арендной платы за землю могут осуществляться в натуральной форме. Расчеты в натуральной форме должны отвечать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Расчеты относительно арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, осуществляются исключительно в денежной форме.

(статья 22 в редакции Законов
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 23. Изменение арендной платы

Часть первая статьи 23 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Арендная плата за земельные участки, которые находятся в собственности физических и юридических лиц, пересматривается при согласии сторон.

Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случае, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не по его вине.

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности, переданные в аренду на земельных торгах не может быть уменьшена по соглашению сторон в течение срока действия договора аренды, а также в случае его возобновления.

(статья 23 дополнена частью четвертой
согласно Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

Раздел IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия грунтов, соблюдения норм и правил;

(абзац третий части первой статьи 24 с изменениями,
внесенными согласно Законам Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VІ,
от 20.09.2019 г. N 124-ІX)

соблюдения режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются, а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом - соблюдения обязательства относительно осуществления мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и ставков согласно установленным в установленном порядке режимам работы, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования;

(абзац четвертый части первой статьи 24 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

своевременного внесения арендной платы за земельный участок, а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом - также арендной платы за водный объект.

(абзац пятый части первой статьи 24
в редакции Закона Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Арендодатель обязан:

передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с Законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;

не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;

предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договора аренды земли, должны до 1 февраля предоставлять налоговому органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договора аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий налоговый орган о заключении новых, внесении изменений в существующие договора аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, наступающего за месяцем, в котором состоялись указанные изменения.

(статья 24 дополнена частью согласно
Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-ІV,
часть третья статьи 24 с изменениями, внесенными
согласно Законам Украины от 04.07.2013 г. N 406-VІІ,
от 14.01.2020 г. N 440-ІX)

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилье, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

получать продукцию и доходы;

осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

Арендатор земельного участка обязан:

приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, но не ранее государственной регистрации соответствующего права аренды;

(абзац второй части второй статьи 25 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-IX)

выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения (обременения) в объеме, предусмотренном Законом или договором аренды земли;

соблюдать режим использования земель природно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, водного фонда;

(абзац четвертый части второй статьи 25 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

в пятидневный срок после государственной регистрации права аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора аренды соответствующему налоговому органу, а в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом - также соответствующему территориальному органу центрального органа исполнительной власти, реализующему государственную политику в сфере развития водного хозяйства;

(абзац пятый части второй статьи 25 с изменениями,
внесенными согласно Законам Украины от 04.07.2013 г. N 406-VІІ,
от 05.12.2019 г. N 340-ІX,
от 14.01.2020 г. N 440-ІX,
в редакции Закона Украины
от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом использовать водный объект согласно требований водного законодательства Украины;

(часть вторая статьи 25 дополнена абзацем шестым
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату за земельный участок, а в случае аренды земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом - также и арендную плату за водный объект.

(часть вторая статьи 25 дополнена абзацем седьмым
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

выполнять установленные законодательством требования пожарной безопасности.

(часть вторая статьи 25 дополнена абзацем восьмым
согласно Закону Украины от 19.02.2021 г. N 1259-ІX,
который вводятся в действие с 17.06.2021 г.)

Арендатор земельного участка в комплексе с расположенным на нем водным объектом обязан не создавать препятствий в осуществлении права общего водопользования (кроме случаев, определенных Законом) и в осуществлении специального водопользования согласно выданным разрешениям.

(статья 25 дополнена частью третьей
согласно Закону Украины от 04.11.2020 г. N 963-ІX)

Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

В случае, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды.

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Арендатору обеспечивается защита его права на арендованный земельный участок наравне с защитой права собственности на земельный участок в соответствии с Законом.

Арендатор в установленном Законом порядке имеет право вытребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, для устранения препятствий в пользовании им, возмещения вреда, причиненного земельному участку любыми лицами.

(часть вторая статьи 27 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

Размер возмещения арендодателем убытков, нанесенных арендатору, должен быть уменьшен, если арендатор преднамеренно или из-за неосторожности повлек увеличение размеров убытков в результате невыполнения или неподобающего выполнения условий договора арендодателем или не принял меры относительно их уменьшения.

Статья 28. Возмещение убытков, нанесенных арендатору

Арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес в результате невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли.

Убытками считаются:

фактические потери, которые арендатор понес в связи с невыполнением или неподобающим выполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;

доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

В случае действий арендатора, не предусмотренных договором аренды, которые привели к изменению состояния земельного участка, затраты на их осуществление арендодателем не возмещаются.

В случае осуществления арендатором по письменному согласию арендодателя улучшения арендованного земельного участка за собственный счет, арендодатель обязан компенсировать расходы на его улучшение, если другое не предусмотрено договором аренды.

Осуществленные арендатором без согласия арендодателя затраты для улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

Арендатор вправе оставить за собой осуществленные им за собственный счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Статья 29. Возмещение убытков в результате изменения состояния арендованного земельного участка

В случае ухудшения арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков.

Убытки, нанесенные третьим лицам в связи с использованием арендатором земельного участка,возмещаются арендатором на общих основаниях.

Размеры убытков определяются сторонами договора аренды. В случае не достижения сторонами согласия о размере возмещения убытков спор решается в судебном порядке.

Раздел V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных потребностей и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном Законом;

сочетания в одном лице владельца земельного участка и арендатора;

смерти физического лица - арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказу лиц, отмеченных в статье 7 данного Закона, от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица - арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованной другим лицом земельном участке;

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем восьмым
согласно Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

прекращения действия договора, заключенного в рамках приватного-частного-государственно-частного партнерства, в том числе концессионного договора (относительно договоров аренды земли, заключенных в рамках такого партнерства/концессии);

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем девятым
согласно Закону Украины от 01.07.2010 г. N 2404-VІ,
абзац девятый части первой статьи 31 в
редакции Закона Украины от 03.10.2019 г. N 155-ІX)

прекращения (расторжения) специального инвестиционного договора, заключенного в соответствии с Законом Украины "О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями.

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем десятым
согласно Закону Украины от 17.12.2020 г. N 1116-ІX)

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных Законом.

Договор аренды земли может быть разорван при согласии сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорван по решению суда в порядке, установленном Законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если другое не предусмотрено Законом или настоящим договором.

Лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в аренде, на протяжении одного месяца со дня государственной регистрации права собственности на него обязано уведомить об этом арендатора в порядке, определенном статьей 1481 Земельного кодекса Украины.

(статья 31 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

По требованию одной из сторон договор аренды земли может быть досрочно разорван по решению суда в случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных статьями 24 и 25 данного Закона и условиями договора, в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных Земельным кодексом Украины и другими Законами Украины.

В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора, арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения - за год, если в течение отмеченного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора было обусловлено невыполнением или неподобающим выполнением арендодателем договорных обязательств.

В случае расторжения договора аренды земли по согласованию сторон каждая сторона имеет право требовать у другой стороны возмещения понесенных убытков в соответствии с Законом.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования), реорганизация юридического лица - арендатора не является основанием для изменения условий или прекращения договора, если другое не предусмотрено договором аренды земли.

(часть четвертая статьи 32 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 321. Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных потребностей

Договор аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности может быть разорван в случае принятия решения об использовании земельного участка для размещения объектов, определенных частью первой статьи 7 Закона Украины "Об отчуждении земельных участков, других объектов недвижимого имущества, которые на них размещены, находящихся в частной собственности, для общественных потребностей или по мотивам общественной необходимости".

В случае принятия решения об использовании для общественных потребностей только части земельного участка может быть заявлено требование о выделении такой части в отдельный земельный участок и расторжении договора аренды.

Требование о расторжении договора аренды, отмеченное в части второй этой статьи, может быть предъявлено органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными предоставлять земельные участки для общественных потребностей в соответствии со статьей 122 Земельного кодекса Украины, а также одной из сторон этого договора.

Расторжение договора аренды земельного участка в порядке, определенном этой статьей, допускается в случае, если объекты, которые предусматривается разместить на земельном участке, невозможно разместить на другом земельном участке или если размещение таких объектов на других земельных участках нанесет значительные материальные убытки или повлечет негативные экологические последствия для соответствующего территориального общества, общества или государства в целом.

Расторжение договора аренды земельного участка в случае принятия решения о предоставлении его для общественных потребностей осуществляется при условии полного возмещения арендатору и третьим лицам убытков, вызванных этим, в частности расходов, связанных с выделением части земельного участка в отдельный земельный участок и заключением нового договора аренды.

В случае недостижения сторонами договора согласия относительно расторжения договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

В решении органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности, который находится в аренде, для общественных потребностей отмечаются:

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, подлежащие расторжению;

общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

лицо, которому после расторжения договора аренды передается земельный участок для удовлетворения общественных потребностей, с определением условий такой передачи.

(Закон дополнен статьей 321 согласно
Закону Украины от 05.07.2012 г. N 5070-VІ)

Статья 322. Возобновление договоров аренды земли

Возобновление договоров аренды земли осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 1261 Земельного кодекса Украины.

(Закон дополнен статьей 322 согласно
Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Статья 33. Преобладающее право арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок

После истечения срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности по условиям договора, имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок.

Арендатор, намеренный воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный таким договором, но не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли арендатор, намеренный воспользоваться преобладающим правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом наследника земельного участка на протяжении одного месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

К письму-уведомлению о заключении договора аренды земли на новый срок арендатор прилагает проект договора.

При заключении договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон. В случае недостижения договоренности относительно арендной платы и других существенных условий договора преобладающее право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает полученное арендатором письмо-уведомление с проектом договора аренды, проверяет его на соответствие требованиям Закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и в случае отсутствия возражений заключает договор аренды. В случае аренды земель государственной и коммунальной собственности заключение договора осуществляется на основании решения органа, уполномоченного осуществлять передачу земельных участков в собственность или пользование согласно статьи 122 Земельного кодекса Украины. При наличии возражений арендодателя относительно заключения договора аренды земли на новый срок арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решении.

В случае смерти арендодателя течение сроков, определенных частями второй и пятой этой статьи, останавливается до момента уведомления арендатора о переходе права собственности на земельный участок.

Если арендодатель не позднее чем в 30-дневный срок до окончания срока действия договора с арендатором, являющимся инвестором со значительными инвестициями, с которым заключен специальный инвестиционный договор в соответствии с Законом Украины "О государственной поддержке инвестиционных проектов со значительными инвестициями", не уведомил соответствующим письмом-уведомлением о непродлении действия договора и при условии, что арендатор намерен продолжить пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок на условиях, предусмотренных договором аренды земли, кроме размера арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным договором (соглашением) к договору аренды земли.

(статья 33 дополнена новой частью согласно
Закону Украины от 17.12.2020 г. N 1116-IX,
в связи с этим части седьмую - девятую
считать соответственно частями восьмой - десятой)

Со дня, когда арендатору стало известно о переходе права собственности на земельный участок к наследнику или территориальной общине, течение указанных сроков продолжается с учетом срока, прошедшего до его остановки.

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении нового договора аренды земли могут быть обжалованы в суде.

В случае изменения границ или целевого назначения земельного участка требования этой статьи не применяются.

(статья 33 в редакции Закона
Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VІ,
с изменениями, внесенными согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ,
в редакции Закона Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

 

Статья 34. Поледствия прекращения или расторжения договора аренды земли

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях,определенных договором. Арендатор не имеет права удерживать земельный участок для удовлетворения своих требований к арендодателю.

В случае невыполнения арендатором обязанности относительно условий возвращения арендодателю земельного участка арендатор обязан возместить арендодателю нанесенные убытки.

Раздел VI. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно Закону и договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были предусмотрены договором аренды и препятствуют использованию земельного участка согласно договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:

уменьшения арендной платы или возмещения расходов для устранения недостатков;

отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов для устранения таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя;

досрочного расторжения договора.

Арендодатель не несет ответственность за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка,если такие недостатки обусловлены договором аренды.

Раздел VII. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры

В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, которые содержатся в данном Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Данный Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности.

До разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

11. Части четырнадцатая - шестнадцатая статьи 82 данного Закона утрачивают силу через два года со дня утраты силы пунктом 14 раздела X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины.

(раздел VІІІ дополнен пунктом 11 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ,
пункт 11 раздела VІІІ в редакции
Закона Украины от 28.04.2021 г. N 1423-ІX)

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу данного Закона:

привести свои нормативно правовые акты в соответствие с данным Законом;

разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно правовых актов, которые противоречат данному Закону.

Раздел IX. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен лишь при согласии сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях,определенных данным Законом.

Договора аренды земельных участков частной собственности, а также земельных участков государственной или коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в собственности арендатора, заключенные до вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", в случае их продления (заключения на новый срок) должны содержать условия, предусмотренные статьей 33 данного Закона и статьей 1261 Земельного кодекса Украины.

(раздел ІX дополнен абзацем третьим согласно
Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Правила, определенные статьей 1261 Земельного кодекса Украины относительно возобновления договоров аренды земли, распространяются на договора аренды земли, заключенные или измененные после вступления в силу Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству", а возобновление договоров аренды земли, заключенных до вступления в силу указанного Закона, осуществляется на условиях, определенных такими договорами, по правилам, действующим на момент их заключения.

(раздел ІX дополнен абзацем четвертым согласно
Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Президент Украины

Л. КУЧМА

г. Киев
6 октября 1998 года
N 161-XIV


 

МЕНЮ

Календарь бухгалтера

Август 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5