Письмо ГНСУ N 2064/Б/17-0714 от 22.02.2011 г-Профи Винс
logo
Украинский (UA)Русский (RU)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 22.02.2011 г. N 2064/Б/17-0714

(Извлечение)

Согласно ст. ст. 715 и 716 гл. 54 Гражданского кодекса Украины к договору мены применяются общие положения о купле-продаже. По договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Т.е. сущностью договора мены имущества является купля-продажа имущества.

Порядок налогообложения дохода, полученного плательщиком налога от продажи (обмена) объектов недвижимого имущества, регламентируется ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), которой установлено, что для данной статьи продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения (п. 172.8).

Учитывая изложенное, порядок налогообложения дохода плательщика налога от обмена объектов недвижимого имущества аналогичен порядку налогообложения дохода от продажи такого имущества, установленного ст. 172 Кодекса.

Согласно п. 172.1 ст. 172 Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года, в частности, квартиры при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет, не облагается.

Доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, в частности квартиры, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 этого Кодекса (5%) (п. 172.2 ст. 172 Кодекса).

Согласно п. 172.3 ст. 172 Кодекса доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом.

При проведении операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально представляет в орган государственной налоговой службы по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумме уплаченного налога в порядке, установленном этим разделом для налогового расчета (п. 172.4 ст. 172 Кодекса).

Согласно п. 172.5 ст. 172 Кодекса физическое лицо, заключающее договор купли-продажи (мены) недвижимости с другим физическим лицом, самостоятельно определяет и уплачивает сумму налога в бюджет по месту нотариального удостоверения такого соглашения (по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы) до нотариального удостоверения такого соглашения через банковские учреждения и отражает в годовой налоговой декларации доход от такого отчуждения.

Заместитель Председателя комиссии по проведению
реорганизации ГНА Украины
заместитель Председателя ГНС Украины

С. Лекарь

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

МЕНЮ

Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2019 год» N 2629-VIII

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Август 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1