Письмо ГНАУ N 15667/7/16-1517-26 от 03.06.2011 г-Профи Винс
logo
Украинский (UA)Русский (RU)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 03.06.2011 г. N 15667/7/16-1517-26

Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела письмо относительно налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по продаже банком недвижимого имущества, которое приобретено им в собственность в результате обращения взыскания на данное имущество как на предмет ипотеки, которое было передано в ипотеку физическими лицами, и сообщает.

Согласно пункту 197.12 статьи 197 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения операции банков и других финансовых учреждений по поставке (продаже, отчуждению другим способом) имущества, переданного физическими лицами, а также субъектами предпринимательской деятельности - частными предпринимателями и другими лицами, которые не являются плательщиками налога, в залог, в том числе ипотеку, и на которое было обращено взыскание.

Согласно статье 1 Закона Украины от 12.07.2001 г. N 2664-III "О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг" банки отнесены к финансовым учреждениям.

Согласно статье 20 Закона Украины от 02.10.92 г. N 2654-XII "О залоге" (далее - Закон N 2654-XII) залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в случае, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, если другое не предусмотрено законом или договором.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда или третейского суда, на основании исполнительной надписи нотариуса, если другое не предусмотрено законом или договором залога.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется государственным исполнителем на основании исполнительного листа суда или приказа хозяйственного суда, или исполнительной надписи нотариусов в установленном порядке, если другое не предусмотрено Законом N 2654-XII или договором.

Таким образом, банк при поставке (продаже, отчуждении иным способом) имущества, переданного физическими лицами, а также субъектами предпринимательской деятельности - частными предпринимателями и другими лицами, которые не являются плательщиками налога, в залог (в том числе ипотеку), должен учесть следующее:

• если на такое имущество было обращено взыскание (т.е. принимаются соответствующие меры) и указанное имущество находится на момент такой поставки в залоге, поставка такого имущества осуществляется с применением льготы, предусмотренной пунктом 197.12 статьи 197 Кодекса;

• если в результате обращения взыскания на имущество банк приобретает права собственности на заложенное имущество (в соответствии со статьей 28 Закона N 2654-XII залог прекращается), то операции по последующей продаже имущества, собственность на которое приобрел банк в результате прекращения договора залога, осуществляется в общем порядке, исходя из полной стоимости такого имущества в соответствии со статьей 188 Кодекса.

Заместитель Председателя Комиссии по проведению
реорганизации ГНА Украины,
заместитель Председателя

А. Любченко

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

МЕНЮ

Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2020 год» N 294-IX от 14.11.2019 г.

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Июль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2