ИНК ГФСУ N 2101/Б/99-99-13-02-03-14/ІПК от 11.05.2019 г. относительно налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества-Профи Винс
logo
Украинский (UA)Русский (RU)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ФИСКАЛЬНАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

от 11.05.2019 г. N 2101/Б/99-99-13-02-03-14/ІПК

Государственная фискальная служба Украины, руководствуясь ст. 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), рассмотрела обращение относительно налогообложения дохода от продажи недвижимого имущества и сообщает, что ответ предоставляется с учетом фактических обстоятельств, изложенных в письме.

Согласно части четвертой ст. 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно части первой и второй ст. 3 Закона VIраины от 01.07.2004 г. N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон N 1952) государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Государственном реестре прав является обязательной. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с Законом N 1952 возникают с момента такой регистрации.

Налогообложение доходов физических лиц регламентируется разделом IV Кодекса, в соответствии с пп. 163.1.1 п. 163.1 ст. 163 которого объектом налогообложения резидента является общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход, в который включается, в частности часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется согласно положений ст. 172 Кодекса (пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 164 Кодекса).

Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества установлен ст. 172 Кодекса, согласно п. 172.1 которой доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет, не облагается налогом.

Условие относительно пребывания такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Вместе с тем в соответствии с п. 172.2 ст. 172 Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более и одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 Кодекса, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 ст. 172 Кодекса, подлежит налогообложению по ставке 5 проц., определенной п. 167.2 ст. 167 Кодекса.

Также указанный доход является объектом обложения военным сбором (пп. 1.2 п. 161 подраздела 10 раздела XX Кодекса).

Ставка военного сбора составляет 1,5 проц. объекта налогообложения, определенного пп. 1.2 п. 161 подраздела 10 раздела XX Кодекса (пп. 1.3 п. 161 подраздела 10 раздела ХX Кодекса).

Следовательно, не облагается доход, полученный плательщиком налога - физическим лицом от продажи объекта недвижимости при условии соблюдения требований п. 172.1 ст. 172 Кодекса.

Замечаем, относительно вопроса определения сроков возникновения (утраты) права собственности на недвижимое имущество целесообразно обратиться в Министерство юстиции Украины.

Согласно п. 52.2 ст. 52 Кодекса индивидуальная налоговая консультация имеет индивидуальный характер и может использоваться исключительно налогоплательщиком, которому предоставлена ​​такая консультация.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

МЕНЮ

Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2019 год» N 2629-VIII

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Май 2019
ПнВтСрЧтПтСбВс
2930 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 3112