ИНК ГНСУ N 552/ІПК/99-00-04-01-03-06 от 15.02.2021 г. относительно порядка обложения НДС операции по предоставлению услуг в рамках договоров субаренды-Профи Винс
logo
Украинский (UA)Русский (RU)

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА УКРАИНЫ

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

от 15.02.2021 г. N 552/ІПК/99-00-04-01-03-06

Государственная налоговая служба Украины на обращение общества, направленное письмом ГУ ГНС в Черкасской области, относительно получения индивидуальной налоговой консультации по земельному налогу (далее - Налог), руководствуясь ст. 52 Налогового кодекса Украины (далее - Кодекс), сообщает.

Общество проинформировало о получении в субаренду земельных участков сельскохозяйственного назначения коммунальной собственности, договорами субаренды которых предусмотрена возможность самостоятельного внесения Обществом - субарендатором арендной платы непосредственно на соответствующие счета органов, осуществляющих казначейское обслуживание бюджетных средств.

Общество, ссылаясь на пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197, ст. 288 Кодекса спрашивает: (1) о принадлежности Общества - субарендатора к плательщикам арендной платы за указанные земельные участки; (2) относительно порядка обложения НДС операции по предоставлению услуг в рамках договоров субаренды.

Согласно п. 288.2 ст. 288 Кодекса плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка.

В то же время предписаниями ст. 8 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрена возможность передачи арендатором в субаренду земельного участка (его части).

Поскольку в обращении не представлено полной информации и/или копий договоров субаренды указанных выше земельных участков, то предоставить точную оценку по вопросу взимания Обществом арендной платы не может быть корректным. Поэтому Обществу целесообразно обратиться в контролирующие органы по месту нахождения земельных участков с предоставлением полной информации с целью урегулирования вопроса перечисления сумм арендной платы по указанным договорам в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Правовые основы обложения НДС установлены разделом V и подразделом 2 раздела XX Кодекса.

Согласно пп. "б" п. 185.1 ст. 185 Кодекса объектом обложения НДС являются операции по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, согласно ст. 186 раздела V Кодекса.

Поставка услуг - любая операция, не являющаяся поставкой товаров, или другая операция по передаче права на объекты интеллектуальной собственности и другие нематериальные активы или предоставлению других имущественных прав в отношении таких объектов права интеллектуальной собственности, а также предоставление услуг, потребляемых в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности (пп. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14 Кодекса).

Учитывая указанное, операция по передаче земельных участков в аренду (субаренду) является операцией по поставке услуг, которая является объектом обложения НДС и подлежит обложению НДС по основной ставке 20 процентов.

Вместе с тем согласно пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 Кодекса освобождаются от обложения НДС операции по поставке услуг по предоставлению в аренду (субаренду) земельных участков, находящихся в собственности государства или территориальной общины, если средства за такие услуги в полном объеме выплачиваются непосредственно на соответствующие счета органов, осуществляющих казначейское обслуживание бюджетных средств.

Следовательно, режим освобождения от обложения НДС, определенный нормами пп. 197.1.21 п. 197.1 ст. 197 Кодекса, применяется к операции по поставке услуг по предоставлению в аренду (субаренду) земельных участков при условии одновременного выполнения следующих требований:

в аренду (субаренду) должны передаваться только земельные участки, находящиеся в собственности государства или территориальной общины, то есть земельные участки государственной или коммунальной собственности;

арендная плата должна быть перечислена арендатором (субарендатором) непосредственно на соответствующий счет органа, осуществляющего казначейское обслуживание бюджетных средств.

В случае невыполнения указанных условий стоимость оказанных услуг в рамках договора аренды (субаренды) (арендная плата) является объектом обложения НДС и подлежит обложению НДС по основной ставке 20 процентов.

Согласно нормам действующего законодательства плательщики налога обязаны самостоятельно декларировать свои налоговые обязательства (ст. 36 Кодекса) и должны самостоятельно определять соответствие осуществляемых ими операций тем, которые перечислены Кодексом.

Налоговая консультация имеет индивидуальный характер и может использоваться исключительно налогоплательщиком, которому предоставлена ​​такая консультация (п. 52.2 ст. 52 Кодекса).

 

МЕНЮ

Календарь бухгалтера

Март 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4