logo
Украинский (UA)Русский (RU)

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ

ПИСЬМО

от 27.10.2010 г. N 820-0-2-10-31

Начальнику Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, начальникам главных управлений юстиции в областях, гг. Киеве и Севастополе

Относительно осуществления инвестиционной деятельности в сфере строительства с использованием залоговых

В связи с вступлением в силу Закона Украины от 29.06.2010 г. N 2367-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регуляции в сфере строительства жилья" Министерство юстиции Украины сообщает о следующем.

В соответствии со статьей 3 Закона Украины "О ценных бумагах и фондовом рынке" ценная бумага - это документ установленной формы с соответствующими реквизитами, удостоверяющий денежное или другое имущественное право и определяющий взаимоотношения между лицом, которое его разместило (выдало), и владельцем и предусматривающий выполнение обязательств согласно условий его размещения, а также возможность передачи прав, следующих из этого документа, другим лицам.

Согласно положений этой статьи Закона, в Украине в гражданском обороте могут быть такие группы ценных бумаг, как долговые ценные бумаги - ценные бумаги, удостоверяющие отношения займа и предусматривающие обязательство эмитента оплатить в определенный срок средства в соответствии с обязательством.

К долговым ценным бумагам относятся, в частности, залоговые.

Статьей 20 Закона Украины "Об ипотеке" установлено, что залоговая - это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит выполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки. Залоговая оформляется, если ее выдача предусмотрена ипотечным договором.

Общие принципы осуществления инвестиционной деятельности, в том числе в сфере жилищного строительства, закреплены Законом Украины "Об инвестиционной деятельности".

Так, в соответствии с частью третьей статьи 4 указанного Закона (в редакции Закона Украины от 29.06.2010 г. N 2367-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регуляции в сфере строительства жилья") инвестирование и финансирование строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление, может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций, выполнение обязательств по которым обеспечивается единицей такой недвижимости, в соответствии с законодательством, другие способы финансирования строительства таких объектов определяются исключительно законами.

Применение такой ценной бумаги, как залоговой, в качестве механизма инвестирования строительства объектов жилищного строительства с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, не отвечает действующему законодательству.

Обращаем внимание на то, что действие Закона Украины от 29.06.2010 г N 2367-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регуляции в сфере строительства жилья" распространяется на те правоотношения, которые возникли после вступления в его силу. Договора, которыми урегулированы отношения инвестирования в объекты жилищного строительства, заключенные до вступления в силу данного Закона, являются документами, удостоверяющими инвестирование в объекты жилищного строительства.

Прошу довести отмеченную информацию государственным и частным нотариусам,предупредить их о неуклонном соблюдении требований действующего законодательства при совершении нотариальных действий.

Директор Департамента
нотариата, финансового
мониторинга юридических
услуг и регистрации
адвокатских объединений





К. И. Чижмарь

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

МЕНЮ

Законопроект «О Государственном бюджете Украины на 2019 год» N 9000

Налоговый кодекс Украины N 2755-VI

Таблица соответствия видов нарушений норм законов типам уведомлений-решений, составляемых при применении соответствующих штрафных санкций

Календарь бухгалтера

Ноябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2